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안녕하세요 똑똑하게 살자! 마크머니입니다.
오늘은 신한은행 주택담보대출에 관련하여 알아보도록 하겠습니다~
들어가기 앞서 본 블로그는 어떠한 광고와 홍보도 받지 않았음을 알려드립니다.
상품개요
- 만19세 이상
아파트담보제공 고객
- 대축기간 최대 50년
대출고객
본인 소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객
- 만19세 이상 내국인
- 소득증빙이 가능한 개인
- 당행 심사기준을 충족하는 고객
대출한도
대출 조건에 따라 차등 적용
- 담보기준가액 X 주택담보대출 가능한도을
* 주택담보대출 가능한도을: 지역별, 담보종류별 대출기간별, 담보기준가액별에 따라 최대 70%까지
* 주택담보대출 보유여부, DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 대출한도가 달라 질 수 있음
이자 계산방법 및 납입시기
- 계산방법: 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산
- 납입시기: 이자 납입일을 정하여 일정주기(매월 등)마다 이자를 납입
* 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능
대출금리
최대 1.2% 우대
(실적 연동 우대 금리 최대 0.8%)
연체금리
대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지 않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 사오한하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리. 연체금리는 대출이자을에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15% 이내로 적용
* 자세한 내용은 '은행여신거래기본약관' 참고
대출기간
10년 6개월 ~ 50년
- 10년 6개월 부터 월 또는 연단위로 지정 가능
* 거치기간은 최대 10년 범위 내 대출기간의 1/3까지 월단위로 지정 가능
* 거치기간은 원금상환없이 이자만 납부하는 기간
* 여신심사진화 가이드라인의 기준에 충족하지 않을 경우, 거치기간은 1년 이내로만 지정 가능
* 대출 갱신의 방법 : 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 가능
상환방법
원금분할상환
- 대출받는 금액(원금)을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정금액을 납부함
- 원금을 일부상환하게 되어 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있음
- 매달 납부하는 원금 외에 추가로 소액을 상환가능
원리금 분활상환
-대출받는 금액(원금)과 대출기간동안 발생할 총 이자금액을 계산하여 합한다음, 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부함
- 매달 납부하는 금액이 동일하여, 자금계획과 운용에 유리함
- 매달 납부하는 원리금 외에 추가로 원금상환이 가능
- 원금분활상환보다 초기에 납부하는 금액이 적음
(예시) 대출근 10,000,000원, 금리 3.5% 대출기간 10년가정시 (금리 변동 없음을 가정 시)
-원금분할상환: 최초 113.099원 납부
-원리금분할상환: 매달 98.885원 납부
*휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능
중도상환해약금
중도상환 해약금 있음
- 대출기간이 종료되기 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생함
- 중도상환해약금률: 고정금리대출(1.4%), 변동금리대출(1.2%)
단, 금리변동주기와 대출만기가 동일한경우 고정금리 중도상환해약금률 적용
예) 대출받은 후 6개월 뒤, 원금의 일부인 2백만원을 상환(만기일시상환, 12개월)
2,000,000X1.2%X6개월/12개월=12,000원
* 대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제되므로, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함
* 대출종료일이 3개월도 남지 않은 경우에는 중간에 일부를 갚아도 해약금이 부과되지 않음 (대출 잔여기간 3개월 미만인 경우 면제)
* 연간 대출 신규취급액의 10% 이내 중도상환하는 경우 중도상환금액에 대한 해약금이 부과되지 않음
근저당 설정비용 : 채권매입비용
대출비용
인지세
- 대출금액이 5천만원 이하인 경우엔 없음 (비과세)
- 대출을 받기위해 맺는 계약인 대출거래약정에 따라 납부하는 비용 (과세문서작성에 따른 비용)
- 발생하는 비용은 은행과 50% 씩 부담
추가사항
- 부동산 담보 취득비용
근저당권 설정시: 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담하며, 정확한 비용은 근저당권 설정일에 확정
- 근저당권 설정방법 이용시 채권최고액은 감액비용은 고객 부담
- 부동산 담보 말소비용
근저당권 말소시: 고객 부담
- 대출심사에 시간이 소요됩니다.
따라서 대출신청은 자금이 필요한 날짜기준으로 최소 2주(10영업일)전에 신청하셔야 합니다.
- 한도조회 후 대출을 신청할 수 있습니다.
대출을 희망하는 영업점을 선택하여 전문적인 대출상담을 받으실 수 있습니다.
- 대출신청금액이 5억원을 초과하는 경우 영업점 방문을 부탁 드립니다.
- 본 대출은 주택을 담보로 제공하는 대출로 대출실행시 대출금액의 110%를 근저당권으로 설정합니다.
금리안내
상기금리는 대출금액 2억원 / 대출기간360개월 / 원금분할상환 / 건별거래 / 은행내부신용등급3등급 / 전액담보대출을 가정하여 산출한 예시이며, 실제 대출 취급시 고객님의 신용등급, 담보비율 등의 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
상기 우대금리는 거래실적에 의한 우대금리 및 상품별 승인우대금리가 모두 적용된 우대율입니다.
상기 금리는 소유권 이전 접수일로부터 근저당 설정 접수일까지가 3개월 이내인 구입자금대출 기준으로 신보출연료가 0.01% ~ 0.26% 가산 적용되어 있습니다.
일정주기마다 기준금리의 변동에 따라 적용금리가 바뀌는 변동금리 (주기: 6개월, 5년)
위 금리 조건은 주택구입시기, 거래조건변경, 고시금리변경, 대내외 규제 및 제한사항변경 등에 따라 바뀔 수 있습니다.
* 상기 금리는 대출금액 2억원 / 대출기간 360개월 / 원금분할상환 / 건별거래 / 은행 내부신용등급 3등급 / 전액담보대출을 가정하여 산출한 예시이며, 실제 대출 취급시 고객님의 신용등급, 담보비율 등의 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
* 상기 우대금리는 거래실적에 의한 우대금리 및 상품별 승인우대금리가 모두 적용된 우대율입니다.
* 상기 금리는 소유권 이전 접수일로부터 근저당 설정 접수일까지가 3개월 이내인 구입자금대출 기준으로 신보출연료가 0.01% ~ 0.26% 가산 적용되어 있습니다.
* 일정주기마다 기준금리의 변동에 따라 적용금리가 바뀌는 변동금리 (주기:6개월, 5년)
*위 금리조건은 주택구입시기, 거래조건변경, 고시금리변경, 대내외 규제 및 제한사항변경 등에 따라 바뀔 수 있습니다.
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